Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Обязанности собственника при разрушении здания

Просмотренно: 535 | Добавленно: 17 ноября 2012

Ст 39 ЗК предусматривает сохранение прав на Земельный Участок лиц, не являющихся его собственниками, которым он был предоставлен под застройку, при разрушении зданий. В данной норме речь идет о лицах, которым Земельный Участок предоставлен на Постоянное (бессрочное) пользование и Пожизненное наследуемое владение. Собственнику сие без разницы. При разрушении здания по любой причинам, собственник здания должен в течении 3 лет приступить к его восстановлению. «Приступит к восстановлению» означает получить разрешение на строительную деятельность. Но с какого момента, если речь не о ЧП?!
Условие о сохранении за арендатором и субарендатором прав на Земельный Участок при разрушении здания определяется договором.

Высший арбитражный суд имеет мнение, что у собственника разрушенного здания права на оформление прав на земельный участок возникают только после восстановления здания. Аналогично и ФАС СЗО. ФАС Московского округа имеет мнение, что достаточно наличия записи в ЕГРП, а тех состояние здания значения не имеет.
Но если нет прав на землю – не начать строительные работы по восстановлению => практика Мск разумнее. До 1.1.15 для ИЖС исключение: оно не требует разрешения.