Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Предоставление Земельного Участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Просмотренно: 757 | Добавленно: 17 ноября 2012

Ст.30.2 Земельного Кодекса
Проводится исключительно аукцион, выставляется только право аренды, кот заключается, как правило, на 6 лет. За эти годы должно быть пройдено 4 этапа:
1. подготовка документации по планировке территории
2. строительств объектов инженерной инфраструктуры. Они в СПб бесплатно передаются городу, только после этого наступает 3 этап
3. кадастровый учет ЗУ внутри зоны развития
4. осуществление жилищного и иного строительства, при этом соц объекты тоже передаются бесплатно в собственность города.
До окт 2008 проблемы с кадастровым учетом. Рассчитывается арендная плата на 6 лет, проходят 2 этапа. После этого отдельные Земельные Участки внутри могут ставится на кадастровый учет. Раньше при каждой такой постановке новый большой участок получал новый номер => менялся предмет договора и он расторгался. 141 ФЗ внесены дополнения, в соотв с кот действует правило о том, что до 1.1.15 при разделе ЗУ, находящего в публ собственности и предоставленному Юридическому Лецу, образуются новые ЗУ, а оставшиеся ЗУ числится как измененный.
Инвестор может получить ЗУ в собственность (по рыночной стоимости, зато без торгов) или в аренду.
Арендатор обязан соблюдать 3 основных срока
А) подготовка проекта планировки территории
Б) строительство объектов инженерной инфраструктуры
В) жилищного и иного строительства.

Арендные права могут быть переданы 3 лицу.

Строительство на землях Сельхоз С/Х назначения
Не состыковка между ГСК и ЗК.
ЗК во главу угла ставит категорию земель => по Земельному Кодексу жилищное строительство только на землях НП. Позиция преобладает.
ГСК вообще не учитывает категорию земель => правовой режим определяется только глад регламентом, кот может предусмотреть строительство на землях СХ.

Из буквального толкования п 7 ст 27 Земельного Кодекса вытекает, что на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство ИЖС. Но эту норму следует трактовать в контексте ст. 78 и 81 ЗК. В таком случае получается, что те ИЖС, кот были построены на землях СХ назначения до введения в действие ЗК, имеют право на существование, а строительство новых ИЖС не допускается.

Дачное строительство. Ст 78, 81 ЗК: оно допускается на землях сельскохозяйственного назначения. В 2008 ВАС указывает, что эти нормы ЗК можно толковать только с учет положения О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях, где указано, что  субъектами дачного строительства может выступать только некоммерческая организация => дачное строительство возможно, но круг субъектов этого строительства ограничен. Сделано это для того, чтобы ЗУ не приходилось включать в состав НП, хотя это можно сделать даже при отсутствии общей границы.