Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Договор о развитии застроенной территории

Просмотренно: 724 | Добавленно: 17 ноября 2012

Федеральный Закон 232 от 18 дек 2006.
Принятию решения о развитии застроенной территории предшествует 2 юр факта:
1. ГСК предусматривает принятие органом Местного Самоуправления решения о развитии
2. Жилищный Комплекс предусматривает отсутствие со стороны собственников жилых помещений на такой территории надлежаще поданных документов на снос или реконструкцию аварийного жилья. Ко всем собственникам должны обратиться с предложением самостоятельно реконструировать объекты. Хотя уже есть инвестор. Если за 6 месяцев жильцы сами не захотят реконструировать объекты – идет процедура дальше.

Решение о развитии принимается исполнительным органом Местного Самоуправления.
В СПб в соответствии с Пост Правительства 386 от 10.04.07 – Правительством СПб. По положениям градостроительного кодекса (ГСК) это решение может быть принято только в отношении той территории, где действует градостроительный регламент (=> есть утвержденные Правила землепользования и застройки ПЗЗ).
В отношении какой территории может быть принято решение:

В решении указывается только площадь территории и перечень адресов зданий, подлежащих сносу или реконструкции. Про ЗУ на учете и аукционы не сказано: только «территория».
После этого организуется открытый публ аукцион и с победителем аукциона заключается договор о развитии застроенной территории.
Этот инвестор:

Еще одно обязательство инвестора – осуществить строительство или реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры. Это условие законодательством относится к существенным. При этом необходимо оговорить объем участия и условия участия Администрации по созданию этой инфраструктуры. Вся созданная инфраструктура переходит в собственность администрации.

Инвестор после разработки проекта планировки и определения Администрацией ТУ подключения объекта к инженерным сетям (и плату за подключение) подает заявление о предоставлении ему Земельный Участок в пределах застроенной территории. Эти ЗУ он может получить в собственность бесплатно или в аренду, при этом размер арендной платы не должен превышать земельный налог.
После этого ДО постановки на учет принимается решение о предоставлении (второй такой же случай – аренда под ИЖС), и только после этого участок ставится на кадастровый учет.
Только после постановки он может заключить договор аренды или купли-продажи. В соотв с ч 7 ст 30 ЗК эти договоры является основанием для гос регистрации договора и перехода права собственности.
Тем самым, с одной стороны получить участок можно и в собственность бесплатно, но всегда требуется договор купли-продажи, кот не может быть безвозмездным: есть право, но нет механизма реализации.

Отсутствие надлежаще поданных документов на снос
Ст 32 ЖК изменена тем самым законом и дополнена частью 11, где указано, что после принятия решения о развитии застроенной территории, орган, принявший решение в отношении того, что дом является аварийным, должен предъявить к собственникам помещений в таком доме требование о сносе или реконструкции, и установить срок в 6 месяцев для подачи заявления на получение соотв разрешения. Если в течении 6 месяцев заява подана не будет, то ЗУ подлежит  изъятию для публ нужд.