Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Предоставление земельных участков под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта

Просмотренно: 2185 | Добавленно: 17 ноября 2012

Данная стадия очень длительна, но финансово не затратная. Вместо торгов применяется процедура выбору ЗУ, кот заканчивается предварительным согласованием. В собственность в этом случае ЗУ не предоставляется. Основной титул – аренда и ПБП для соотв субъектов.

Когда в обязательном порядке проводятся торги

Независимо от всех этих случаев публ субъект может самостоятельно проявить инициативу и независимо от наличия ПЗЗ на люб территории за свой счет сформировать ЗУ и выставить его на торги.

Процедура предоставления с предварительным согласованием места размещения объекта без торгов.

Далее ЗК кончился, пошел ГСК.

С 2004 года ВАС занимал позицию, согласно которой порядок предоставления ЗУ под строительство  в ст 30 ЗК применяется и в тех случаях, когда ЗУ ранее был предоставлен тому же лицу для строительства иного объекта (получили участок для школы, а теперь хотим больницу => заново всю процедуру). Это критиковалась: нужно менять не ЗУ, а вид разрешенного использования, если ПЗЗ не приняты (иначе – менять ПЗЗ).

Аналогично до 2010 ВАС имел мнение в отношении тех ЗУ, кот предоставлены в аренду под эксплуатацию объекта недвижимости в порядке ст 36 ЗК. Если объект получен в собственность => можно строить все, что угодно в пределах ГСК. А если участок в аренде и есть разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, ФРС отказывалась регистрировать права на вновь созданный объект недвижимости, так как нарушен порядок ст 30. 16.02.10 Президиум ВАС № 14434\09: ст 30 ЗК регулирует порядок предоставления ЗУ для строительства из земель в публ собственности => он не предусматривает ситуации, когда строительство нового объекта осуществляется на участке, уже предоставленном данному лицу в порядке ст 36.