Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Оформление прав на землю под объектами недвижимости

Просмотренно: 913 | Добавленно: 17 ноября 2012

Оформление прав на землю под объектами недвижимости (ст 36)

Общие правила

П.1 нам как бы говорит, что собственники зданий, строений, сооружений обладают исключительным (не просто преимущественным) правом на оформление прав на землю в виде договора аренды или права собственности.

А) Объекты
Здания, строения, сооружения – исчерпывающий перечень?! Распространяется ли статья на собственников объектов незавершенного строительства, ведь это тоже недвижимость, объект кадастрового учета и объект капитального строительства.

Б) Кто на каком праве может оформлять права:
1. ЮЛ на праве оперативного управления оформляют в ПБП. Раньше могли и в виде аренды, где ответственным по долгам арендатора по долгам государства. Но с 2007 – только ПБП, а если договор аренды уже был заключен, то такие арендаторы не вправе распоряжаться арендными правами.
2. на праве хоз ведения (ГУП, МУП) – только аренда. Распоряжаться арендными правами также не могут.
3.  имущество в собственности – на праве аренды или в собственность.

В) Случаи отказа
В соотв с п 4 ст 28 ЗК запрещается отказывать в предоставлении земельного участка в собственность за исключением 3 случаев:
1. если участок изъят из оборота.
2. если земельный участок зарезервирован.
3. если существует прямой запрет на приватизацию в ФЗ.

Г) Размер земельного участка под объектом недвижимости. Вопрос важен, ибо все хотят приобрести землю на халяву по льготной стоимости. П 7 ст 36 ЗК указывает, что размер земельного участка в случае выкупа определяется с учетом фактического землепользования.

Собственниками помещений

В законодательстве не определено соотношение нежилого помещения и нежилого здания.

В многоквартирном доме сразу зарегистрировать помещения нельзя. В ТРК можно: введя в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности на помещение после регистрации права собственности на здание (ибо именно на него было получено разрешение) и перевода здания во вторичку.

А) собственники

Собственник помещения не обязан, а имеет право оформить права на землю => такой собственник не может рассматриваться в качестве лица, самовольно занявший земельный участок.

Б) Под многоквартирным домом

Ипотека

А) Ипотека здания

В отношении ипотеки принцип единства судьбы введен еще ГК. П 3 ст 340 ГК указано, что ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой ЗУ или права аренды ЗУ.

Б) Ипотека ЗУ. П 4 ст 340 ГК. Изначально статья говорила, что при ипотеке ЗУ право залога на здание, расположенное на этом ЗУ, не распространяется, если договором залога не установлено иное.

В) Залог помещения и принцип единства судьбы

Традиционно регистрирующие органы исходили из буквального толкования п 3 ст 340 (залог только здания вместе с участком) ГК