Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Ипотека Земельного Участка

Просмотренно: 587 | Добавленно: 17 ноября 2012

Ипотека Земельного Участка. П.4 ст.340 Гражданского Кодекса. Изначально статья говорила, что при ипотеке Земельного Участка право залога на здание, расположенное на этом Земельном Участке, не распространяется, если договором залога не установлено иное. В феврале 2004 года внесены изменения: теперь ипотека возможна только в отношении земель с\х назначения. В ст 64 Закона об ипотеке появился новый пункт 4, где указано, что если на закладываемом Земельном Участке (ЗУ) из состава земель с\х назначения находится здание, то ипотека такого ЗУ допускается только с одновременной ипотекой здания.

Дек 2004 изменяет п 4 ст 340 Гражданский Кодекс.  При ипотеке Земельного Участка право залога распространяется на находящееся на нем здание, если в договоре не предусмотрено иное. Т.е. в договоре ипотеки ЗУ можно предусмотреть изменение принципа единой судьбы при обращении взыскания на имущество?! Высший арбитражный суд  (ВАС) выкручивается: сделки, воля сторон по которым … такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу ЗУ и зданий, должен применяться в случае обращения взыскания на заложенное имущество => возможен договор ипотеки ЗУ и указать, что на здание она не распространяется, но для целей отчуждения сие рассматривается как ничтожная оговорка.

Но если будет применяться внесуд порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п 1 ст 55 Об ипотеке)?! Будет ли там применимо указание для судов?! ВАС сам указал, что в соотв со ст 271 ГК обращение взыскания на Земельный Участок по обязательствам собственника допускается только на основании реш суда => внесуд порядок обращения взыскания (п 1 ст 55 Федеральный закон Об ипотеке) к ЗУ не применяется.

Федеральный закон (ФЗ)  № 232 с 1.1.07 дополнил закон Об ипотеке ст 62.1, где указано, что предметом залога может быть ЗУ, находящийся в мун собственности, или собственность на кот не разграничена (право не зарегистрировано),  если такие ЗУ предназначены для жилищного строительства. П 1 ст 5 ФЗ Об ипотеке: отсутствие гос регистрации права собственности на Земельный Участок, право собственности на кот не разграничено, не является препятствием для ипотеки таких ЗУ. Залогодателем выступает публ образование => реш принимает орган Местного самоуправления (МС).
В 2009 ст 69.1: здание, сооружение и ЗУ на кот они находится, а также нежилое помещение, приобретенные с использованием кредитных средств, считаются находящимися в залоге с момент гос регистрации права собственности заемщика на это здание \ сооружение \ ЗУ \ помещение. Т.е. ипотека возникает в силу закона, ранее это было возможно только для жилых помещений.