Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Ипотека здания

Просмотренно: 589 | Добавленно: 17 ноября 2012

В отношении ипотеки принцип единства судьбы введен еще Гражданский Кодекс. П.3 ст.340 Гражданского кодекса (ГК) указано, что ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой Земельного Участка (ЗУ)или права аренды ЗУ.

На практике сие не полюбили, Пост 6\8 указывает, что в тех случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором ЗУ, договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на земельный участок => не только собственники, но и арендаторы обязан закладывать право аренды.

Но ст.5 Федерального Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на кот зарегистрированы. К залогу права аренды применяются правила об ипотеке недвижимого имущества. Но Высший арбитражный суд (ВАС) разъясняет, что договор краткосрочной аренды или на неопределенный срок регистрации не подлежит => ФРС его не зарегистрирует. Инф Письмо ВАС № 61: договор ипотеки не может считаться несоответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на ЗУ в связи с отсутствием у залогодателя права собственности на этот ЗУ => право аренды может не закладываться. Но инф письмо ВАС № 90 от 28.01.05 указывает, что если участок в собственности – только вместе с участком. Но если залогодатель (собственник объекта недвижимости) имеет землю на праве аренды, то залог права аренды обязателен, т.е. уже исключений никаких нет. На практике в договор включается положение о том, что договор ипотеки не распространится на ЗУ.

Право ПБП не закладывается, но ВАС указывает, что если предметом ипотеки является здание, расположенное на ЗУ, в момент заключения договора принадлежащее на праве Постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) и в последующем приобретенное залогодателем в собственность, то при обращении взыскания судом на здание, его реализация осуществляется вместе с ЗУ в соответствии с принципом единства судьбы.  Но так как ЗУ не являлся предметом ипотеки, залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из ден суммы, вырученной от продажи такого ЗУ. Так ведь изначально кредит был дан на здание без участка!

А если в период нахождения в залоге здания собственник заключит договор аренды Земельного Участка?! ФАС МО сказал, что в этом случае надо заключить доп соглашение к договору об ипотеке, в кот ипотека распространиться в том числе и на право аренды. Если залогодатель не захочет заключать такое соглашение, то его можно понудить. Но как?!

рейтинг форекс брокеров forex скачать