Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Право Земельное право

Размер земельного участка под объектом недвижимости

Просмотренно: 483 | Добавленно: 17 ноября 2012

Размер земельного участка под объектом недвижимости. Вопрос важен, ибо все хотят приобрести землю на халяву по льготной стоимости. П 7 ст 36 ЗК указывает, что размер земельного участка в случае выкупа определяется с учетом фактического землепользования. Но суд практика трактует это положение расширительно, исходит из того, что при определении размера земельного участка должна учитываться совокупность факторов: фактический размер использования, границы смежных земельных участков, естественные границы земельных участков, градостроительные и строительные нормы \ => можно предоставить и участок по обрезу фундамента! Эти же самые положения применяются и при определении размера земельного участка под многоквартирным домом. Конкретный размер с СПб определяется КЗР его волей.
Если участок дается под строительство, то обычно дается большой, ибо нужны подъездные пути. После возведения объекта и оформления прав собственности на него, размер земельного участка в соответствии со строительными и градостроительными нормами не совпадает с размером земельного участка, предоставляемого под строительство   данного объекта. Как правило, земельный участок под эксплуатацию меньше, чем под строительство.

В Пост № 11 ВАС говорит (странную вещь) *Жаркова этого не говорила, я этого не писал* : если договор аренды земельного участка под объектом недвижимости заключен до введения в действие ЗК, то это не лишает собственника объекта недвижимости права выкупа земельного участка в соотв с п 1 ст 36 ЗК, т.е. по льготной цене. А если договор аренды заключен после ЗК, то собственник уже реализовал принадлежащее ему исключительное право на оформление прав на землю и выкупить участок в порядке 36 не может, т.е. может, но только по рыночной стоимости.

В июле 2004 в ФЗ О введение в действие ЗК появилась норма о том, что собственник здания вправе приобрести в собственность находящийся у них на праве аренды земельный участок независимо от того, когда был заключен договор аренды. ВАС соглашается.