Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Аграрное

Особенности кадастровой оценки земель разных категорий

Просмотренно: 1366 | Добавленно: 06 марта 2013

В соответствии с Правилами проведения государственной оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 8 апреля 2000г. №316 в оценке земель всех категорий выделяется 3 основных методических подхода:

  1. Кадастровая стоимость продуктивных земель (сельскохозяйственные и земли лесного фонда) рассчитывается на основе капитализации расчетного рентного дохода.
  2. Оценка земель поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен (арендной платы) объектов недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
  3. Государственная кадастровая оценка иных категорий земель черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) поддержания ценности их природного потенциала.

Кроме того, по некоторым оценочным группам непродуктивных земель применяется методический прием определения кадастровой стоимости земель имеющих наибольший удельный вес (по площади) в составе данной категории (например, кадастровая стоимость земель особо охраняемых территорий (заповедников) приравнивается к кадастровой стоимости земель лесного фонда, если леса преобладают на территории заповедника). Кроме того, применяется прием кадастровой оценки земель по кадастровой стоимости прилегающих (граничащих) к оценочным землям или близких по функциональному назначению к оцениваемым участкам.