Text-Books.ru рефераты, конспекты, лекции, шпаргалки, новости

Для студентов
Главная Аграрное

Земельная рента. Понятие земельной ренты

Просмотренно: 964 | Добавленно: 06 марта 2013

Дифференциальная земельная рента - это разностный, сверхнормативный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения при средних в природно-экономической зоне уровнях интенсивности и ведения хозяйства.
Основными, объективными рентообразующими факторами являются качество и местоположение земель. Качество земель характеризуется качеством почв и технологическими свойствами участков угодий, обусловливающих различия в технологии и затратах на их использование. К технологическим свойствам почв относятся: энергоемкость почв по сопротивлению почвообрабатывающим орудиям; контурность полей (участков) - размер, конфигурация и изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей, участков; рельеф и каменистость угодий; урожайность, как фактор затрат по объему уборки, транспортировки и доработки продукции. Местоположение земель характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством) дорог, объемом и составом перевозимых грузов.
Механизм формирования земельной ренты иллюстрируется графически на рис.1. На рисунке все сельскохозяйственные угодья природно-экономической (земельно-кадастровой зоны) подразделены условно на 10 классов качества почв. Согласно качеству земель различается выход валовой продукции (ВП), выручка от ее реализации. Затраты на использование земель (3) приняты одинаковыми на всех классах, т.е. при средних в зоне уровне интенсивности производства, условиях технологических свойств и местоположения.

Рис. 1 Схема формирования земельной ренты

На землях низкого качества 10-класса стоимость валовой продукции меньше затрат, т.е. производство убыточно. На остальных землях производство продукции рентабельно. На границе между 9-м и 10-м классами рентабельность равна 0.
определенные налоги. Кроме того, для ведения простого или расширенного, (в минимальных темпах) воспроизводства, хозяйству необходимы какие-то накопления. Необходима рентабельность производства продукции не менее 15%. Затраты на производство продукции, увеличенные на минимально необходимый норматив доходности (НД) составляют цену производства, т.е. ЦП = 3 + НД. Если, например, в среднем по зоне затраты на производство продукции растениеводства составляют 500 руб./га, то цена производства равна 575 руб./га, так как 500 + (500 х 0,15) = 575.

Земельная рента определяется как разность между валовой продукцией и ценой производства, т.е. Р = ВП - ЦП. Согласно рис.1 на землях 8-го и 9-го классов производство продукции рентабельно, но нет ренты (ВП меньше ЦП). На границе между 7-м и 8-м классами рента равна 0. Земли в этой точке эффективности именуются худшими землями 8-го - 10-го классов - наихудшими из используемых земель. Это обычно большинство площадей под кормовыми угодьями и участки пашни низкого качества. На рентоносных землях хозяйства имеют сверхнормативный доход, т.е. ренту.